土地不能交易，那还倒腾个什么劲？
每年2%~3%的土地税是什么概念？
按照市价现在大多数不动产公司手里的土地，价值高达几万亿甚至十几万亿。
这就意味着每年他们将要交的税，很可能会是上千亿日元的规模。
关键是这些土地中，很多他们还不能拿出去交易，因为交易要交96%的税。
只能捂在手里两年，然后才被允许进入市场。
两年之后的情况谁说的清？这两年几千亿日元的税，谁来买单？
不动产公司吗？指望不动产公司靠谱，还不如指望母猪会上树！
所以今天压倒楼市的“叶山事件”刚刚报道出来，不动产公司已经在行动了。
趁着法律未生效的这段时间，那还不赶紧跑？
市场是不可能被控制的，市场也是不理智的，同样市场也是盲从的。
有了一家在抛，那就有第二家、第三家
雪球滚动之下，霓虹的地价不仅在降，而且还越来越快！
在九月之前，霓虹今年的地价相对于去年涨了56%。
然而短短一天，这个涨幅差距就缩小到了42%。
这就完了吗？不，雪崩才刚刚开始！
就像此前说的，银行以“土地本位制”进行贷款。
它的很大一部分资产，都在不动产公司抵押过来的土地上。
不仅如此，民间家庭的资产很多也和土地挂钩。
从86年到89年，霓虹依靠股市和楼市的暴涨，带来了1400多万亿日元的收益。
仅89年一年，霓虹家庭从土地上获得收益就高达260万亿日元。
正是因为这恐怖的利润，才使得全民投身了这个狂热的时代。
然而这些收益都在土地上，换句话说它们还没变现。
现在地价下跌，就意味着企业、不动产公司、普通个人资产都在缩水。
抵押给银行的土地价值在缩水，但贷款还存在啊。
当初银行可是按照土地市价，真真切切的掏出了自己的真金白银给地产和个人进行了放贷。
融资额一般为担保地价的70%，但是胆大的银行比如长银，它敢按照地价的120%放贷！
现在土地没以前值钱了，但是不动产和个人身上背负的银行贷款还在。
也就是说不管土地未来会跌成什么样子，这笔贷款是一分不能少的。
而当土地跌倒一定情况时，就可能会出现断供潮！
因为大家觉得自己土地已经不值这个价了，却还需要为高额的贷款买单。
这当然不行！再说了当初土地价格之所以这么高，说不定就是你们银行在搞鬼。
前有住友，后有富士，这就是最好的证明！
而断供一旦出现，那些不值钱土地就会变成银行的不良资产。
因为它放出的贷款是真金白银，收回来的土地却不值钱了。
不良资产超过一定程度，银行也会资不抵债。
资不抵债的终点是什么？破产！
银行破产？！
再想想现在银行承担的责任？！
它在为证券公司、股市、楼市进行托底呢！
连环效应！牵一发而动全身，雪崩就是这么来的~
不过目前局势还没坏到那种程度，无论是证券公司，还是大藏省都再考虑对策。
再说了土地价格虽然在降，但它比起去年还是高了一些。
很多不动产公司，甚至大藏省还在想着会面会涨回来呢。
毕竟没有谁可以预知市场，市场也捉摸不透。
(本章
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